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西安二手房购房指南5 G; @4 h) n& T
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1. 区域选择9 D3 X! b+ K, x# v% g
- 城南：配套成熟，价格较高$ d& f4 H3 c$ [& h+ @ V, L
- 城北：发展潜力大，价格适中) a2 A* T2 F/ M
- 城东：教育资源丰富0 x/ q. ]) B& ?) w8 Q
- 城西：环境较好, P% K6 m- c. K: W
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2. 预算规划, {& F# f' y& n; P3 A
- 首付比例：30%-50%
7 w, G2 \( R2 n/ w$ d7 B- 税费：约房价的5%-8%
6 ]. v& r. h0 A' l- 中介费：1%-2%+ q2 M6 {: ]6 m2 C
" a' Y5 C: [5 P. X* a: e [3 K3. 看房要点' ?( a5 W( ~; l& @4 T, s
- 检查房屋结构5 H- l( r' ]6 u# n' A
- 了解产权情况" l2 @2 d+ j3 f4 [0 C/ I
- 查看小区环境) Z$ G8 V$ k& `$ ^
- 询问物业费用0 w, L& Y5 S8 g z+ x
( f. E# k! {1 o( M/ l- s f4. 交易流程. o' M+ j& ?& d
1) 签订意向书
2 _- g } `% @& A0 m8 v2) 支付定金* A0 q }4 {4 Z) u
3) 网签合同
4 c+ P5 E; e6 Z. x4) 办理贷款* @: M- M+ t) T% w9 {/ E4 T
5) 过户交接
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$ M' k8 ^0 |6 @6 p5. 注意事项
+ _( Z' k- W3 e9 @* 核实房产证真伪7 l0 y( l: Y9 x N, s1 C0 {$ W
* 确认无抵押查封5 t* m" }3 e4 H
* 了解学区政策! B- w2 a. j: q8 Y( v
* 检查水电燃气
A, t2 q; t6 i( G( g% Y. x" z+ H/ J! k
推荐中介：4 S& u, B8 e/ S- w* L
- 链家：服务规范# B% W( [. ]: r
- 我爱我家：房源多
1 T4 F, v6 l/ Q9 W5 [- 贝壳：信息透明
* K- V i- k4 U m& \) e
, z: Z, X) ^ V" A$ z( E8 d8 F0 A常见问题：" _/ _. ~, j4 e+ F' A) u7 [5 _4 g
Q: 二手房贷款年限？0 ?1 i1 y# d& A% D: G
A: 最长30年，房龄+贷款年限≤50年
0 `7 d9 P) _" g' c- R4 u# g& s# l5 V( Q) _) }4 H- g
Q: 税费如何计算？: _+ y T5 T/ m* s0 {% {1 w
A: 根据面积、是否满五唯一等条件不同 |
发表于 2025-6-1 08:11:21
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